Василий Кирсанов, некогда скромный банковский служащий, а ныне — начинающий фокусник, грезит о грандиозном представлении, которое затмило бы даже шоу Копперфильда. Ради этой мечты он убеждает супругу Светлану расстаться с их уютной просторной квартирой и вместе с двумя детьми перебраться в крошечную однушку. Однако его выступление проваливается, а жизнь в тесном помещении становится невыносимой. В поисках выхода Кирсанов находит подозрительно дешёвое объявление и, истратив последние сбережения, приобретает просторную трёхкомнатную квартиру. Но радость от покупки оказывается недолгой — в новом жилище его уже поджидает незваный сосед, самый настоящий призрак.
Мечты Василия о славе иллюзиониста рухнули вместе с провалом шоу, а переезд в тесную квартиру лишь усугубил и без того непростую ситуацию в семье. Отчаявшись, он решается на рискованный шаг — покупает на последние деньги просторную трёшку по подозрительно низкой цене. Казалось бы, удача наконец улыбнулась ему, однако в новом доме Кирсанова ждёт неожиданное открытие: квартира оказывается вовсе не пустой, а её постоянным обитателем является самый настоящий призрак, чьё присутствие вносит новые сложности в жизнь семьи.
